Thủ tục chuyển nhượng căn hộ De La Sol

De La Sol là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại số 01 Tôn Thất Thuyết, Quận 4, đây được xem là một trong những vị trí đắc địa, tạo nên điểm nhấn cho dự án. Vậy thủ tục chuyển nhượng căn hộ De La Sol sẽ như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây. 

Chuyển nhượng căn hộ là gì?

Chuyển nhượng là quá trình chuyển giao tài sản từ một cá nhân hoặc tổ chức này sang một tổ chức khác. Quá trình này giúp bên nhận chuyển nhượng có quyền sở hữu và tận hưởng đầy đủ các quyền lợi mà chủ sở hữu trước đó đã được hưởng. Đồng thời, bên chuyển nhượng sẽ nhận được số tiền tương ứng với giá trị tài sản mà hai bên đã thỏa thuận.

Tương tự, chuyển nhượng căn hộ là hình thức người bán sẽ sử dụng một “Văn bản chuyển nhượng” để chuyển giao quyền sở hữu căn hộ cho người mua. Qua quá trình này, hợp đồng mua bán căn hộ (tương đương với sổ hồng) sẽ được sang nhượng lại. Việc chứng kiến của các nhân viên công chứng, là đại diện cho nhà nước, đảm bảo tính pháp lý của quy trình này.

Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư, còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư, là một tài liệu chứng nhận do Bộ Xây dựng ban hành. Nó xác nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất cho cá nhân. Trong trường hợp bạn sở hữu một căn hộ chung cư mà không sở hữu đất, sổ hồng chung cư sẽ được cấp để chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu căn hộ. Đây là một quyển sổ quan trọng để xác nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ De La Sol 

Trường hợp chuyển nhượng căn hộ De La Sol khi chưa có hợp đồng mua bán chính thức

Bước 1: Hai bên tiến hành thương lượng và đặt cọc

Sau khi thỏa thuận về giá cả, bên bán và bên mua sẽ đồng ý đặt cọc bằng một số tiền nhất định. Mức cọc có thể khác nhau tuỳ theo giá trị giao dịch, thường dao động từ 50 – 200 triệu đồng.

Bước 2: Tạo đơn đề nghị chuyển nhượng

Người bán cần viết đơn đề nghị chuyển nhượng căn hộ De La Sol và gửi đến chủ đầu tư.

Bước 3: Chủ đầu tư thực hiện công việc chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ De La Sol 

Sau khi nhận được đơn đề nghị, chủ đầu tư sẽ tiến hành xử lý hồ sơ trong khoảng thời gian 7 đến 15 ngày. Sau đó, bên bán và bên mua sẽ được mời đến để xác nhận giao dịch và chủ đầu tư sẽ làm việc như một nhân chứng. Tiếp theo, người bán sẽ trả lại số tiền cọc và tất cả các tài liệu liên quan đến căn hộ chung cư cho chủ đầu tư.

Bước 4: Hoàn tất quy trình 

Sau khi hoàn tất các thủ tục với bên bán, chủ đầu tư sẽ tiếp tục lên lịch cho người mua mới để nhận bản thỏa thuận đặt cọc và tất cả các biên nhận mang tên người mua.

Trường hợp chuyển nhượng căn hộ De La Sol đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng căn hộ và công chứng 

• Văn bản chuyển nhượng căn hộ (bản chính, không sao chép).
• Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư.
• Biên bản bàn giao dự án từ chủ đầu tư trước khi chuyển nhượng.
• Bản gốc giấy xác nhận căn hộ chưa được cấp sổ hồng.
• Giấy chứng nhận hôn thú.
• Bản sao chứng minh nhân dân (CMND) hoặc căn cước công dân và sổ hộ khẩu của cả người mua và người bán.

Quá trình công chứng đòi hỏi việc sắp xếp và chuẩn bị các giấy tờ trên để đảm bảo quá trình chuyển nhượng căn hộ diễn ra một cách hợp pháp và đáng tin cậy.

Bước 2: Hồ sơ cần chuẩn bị

• Tờ khai thu nhập cá nhân theo mẫu.
• Văn bản chuyển nhượng căn hộ (bản chính, không sao chép).
• Chứng minh nhân dân (CMND) của bên bán và bên mua.
• Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn sẽ nộp các giấy tờ này tại chi cục thuế địa phương.

Thông thường, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên tỷ lệ 2% của giá chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá căn hộ De La Sol, thì sẽ áp dụng thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Bước 3: Chứng nhận từ phía chủ đầu tư về văn bản chuyển nhượng căn hộ De La Sol 

Để xác nhận văn bản chuyển nhượng, bộ hồ sơ đề nghị cần bao gồm các thông tin sau:

• Năm bản văn bản chuyển nhượng.
• Hợp đồng mua bán căn hộ giữa bên bán và chủ đầu tư (bản gốc, không sao chép).
• Bản sao chứng minh nhân dân (CMND) của bên bán (có đóng dấu mộc).

Sau khi chủ đầu tư xác nhận, các giấy tờ sẽ được trả lại bao gồm:

• Biên lai đã nộp thuế.
• Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ.
• Giấy tờ chuyển nhượng đã được xác nhận.

Bước 4: Hoàn thành các bước thủ tục và lấy giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư

Thời gian nhận được giấy chứng nhận sở hữu căn hộ sẽ tuân theo thời gian đã thỏa thuận giữa hai bên.

Trường hợp chuyển nhượng căn hộ De La Sol đã có sổ hồng

Bước 1: Thỏa thuận và đặt cọc căn hộ

Trong bước này, các bên sẽ thỏa thuận về điều khoản chuyển nhượng và đặt cọc căn hộ. Trong quá trình này, cần xác định rõ loại thuế cụ thể và người chịu trách nhiệm nộp.

Bước 2: Chuẩn bị giấy tờ và hồ sơ công chứng

Cần chuẩn bị các giấy tờ và hồ sơ cần thiết để tiến hành công chứng. Quy trình công chứng tương tự như đã được đề cập trước đó. Khách hàng nên chuẩn bị bản chính và bản sao các giấy tờ liên quan.

Bước 3: Kê khai và nộp thuế

Trong bước này, cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã hoàn tất quá trình công chứng
• Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư của người bán.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Chứng minh nhân dân.
• Hộ khẩu của bên mua và bên bán, cùng với các giấy tờ khai thuế theo mẫu.

Lưu ý, sau khi ký hợp đồng công chứng, cần nộp tờ khai thuế trong vòng 10 ngày.

Bước 4: Hoàn tất quá trình chuyển nhượng và nhận căn hộ

Thời gian xử lý quá trình chuyển nhượng thông thường là khoảng 3 tuần. Đến ngày đã hẹn, bạn sẽ hoàn thành mọi thủ tục cần thiết và được trao sổ hồng cùng với các giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ.

Các chi phí cần chú ý khi chuyển nhượng căn hộ De La Sol 

Đối với người bán:

• Thuế thu nhập cá nhân: Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân phải được nộp chậm nhất trong vòng 10 ngày tính từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực. Số tiền thuế thu nhập cá nhân cần nộp tương đương 2% giá trị chuyển nhượng căn hộ.
• Phí công chứng: Chi phí này bao gồm khoảng 4-5 triệu đồng, bao gồm phí công chứng viên, in ấn và lệ phí.
• Phí môi giới: Phí này thường nằm trong khoảng từ 1-2% giá trị căn hộ chuyển nhượng căn hộ De La Sol, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.
• Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: Thông thường, phí này dao động từ 3-5 triệu đồng.

Đối với người mua:

• Lệ phí trước bạ: Nộp cùng thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư. 

Khi giá căn hộ De La Sol được chuyển nhượng cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% giá trị chuyển nhượng.

Khi giá căn hộ De La Sol chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại x Giá/1m2).

• Phí thẩm định hồ sơ. 

Trên đây là những thông tin về thủ tục chuyển nhượng căn hộ De La Sol Capitaland bạn có thể tham khảo. Vui lòng để lại thông tin bên dưới hoặc liên hệ hotline 0919.08.70.60 để được tư vấn!